福建：房地產(chǎn)去庫(kù)存關(guān)鍵在于精準(zhǔn)施策

??? 農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，繼續(xù)鼓勵(lì)支持

《總體方案》提出，進(jìn)一步落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度，簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。

對(duì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的，現(xiàn)有政策從不同層面給予扶持。

縣級(jí)教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民工和農(nóng)民子女就讀。同時(shí)，各地要做好教育資源統(tǒng)籌，避免“大校額”“大班額”問題。

鼓勵(lì)政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。財(cái)政資金則將結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對(duì)搬遷戶、危改戶農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予補(bǔ)助。

上述負(fù)責(zé)人介紹，上半年，省住建廳分別與省農(nóng)行、省工行、省建行和省中行簽訂農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房合作框架協(xié)議，推出“農(nóng)民安家貸”，支持農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。根據(jù)協(xié)議，省住建廳與四家銀行合作，累計(jì)融資合作意向額度達(dá)2500億元。其中，農(nóng)行現(xiàn)已為6000多戶發(fā)放貸款31億多元。

化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存，注意防控風(fēng)險(xiǎn)

相比商品住房而言，非住宅類商品房去庫(kù)存步伐慢一些。截至7月底，全省商業(yè)、辦公等非住宅類商品房庫(kù)存3108.0萬(wàn)平方米，比年初減少84.6萬(wàn)平方米，去化周期為43個(gè)月，僅比2015年底減少2個(gè)月。

對(duì)加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存，日前我省出臺(tái)的相關(guān)政策已明確，要注意防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

各市、縣（區(qū)）要進(jìn)一步梳理排查商業(yè)辦公房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單，建立臺(tái)賬，密切跟蹤項(xiàng)目建設(shè)和銷售情況。

對(duì)在建在售商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的，推動(dòng)建立政府、房企、銀行、稅務(wù)、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制，按分類處置原則，一企一策，加大金融支持力度。

對(duì)已售停建的“爛尾”項(xiàng)目，要積極協(xié)調(diào)化解購(gòu)房人、施工方與開發(fā)企業(yè)之間的矛盾糾紛，促進(jìn)和解協(xié)議達(dá)成。

引導(dǎo)有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)資金困難的商業(yè)辦公房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)施兼并重組，促進(jìn)項(xiàng)目建成銷售。

規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)行為，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用檔案，落實(shí)商品房預(yù)售資金和存量房交易資金（含定金）監(jiān)管制度。