福建：房地產去庫存關鍵在于精準施策

??? 打通轉換通道，優化用地供應

該負責人表示，加快去庫存的另一關鍵，是打通庫存轉換通道，優化開發用地供應。

打通轉化通道方面——

各市、縣（區）政府收購庫存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設年度計劃，所需資金可從保障性安居工程專項資金中列支。

土地被征遷或房屋被征收的農民領取貨幣化安置補償款后，在貨幣化安置協議簽訂之日起6個月內購買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購房款支付憑證和貨幣化安置協議，由市、縣政府按照購房款的一定比例給予一次性獎勵。

鼓勵開發企業將空置的商品住房改售為租，支持發展以住房租賃為主營業務的專業化、規模化租賃企業，在稅收等方面予以適當獎勵。

各市、縣（區）要著力打通商業辦公庫存轉換通道，支持房地產開發企業將商業辦公房地產項目整體或部分轉型。

對商住房地產項目，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規劃條件，并滿足停車位及各項公共服務設施配套的前提下，允許房地產企業申請調整商住比例，減少商業辦公建筑面積，增加商品住房建筑面積。

優化用地供應方面——

對非住宅庫存特別是商業辦公庫存明顯供過于求的市、縣（區），要暫停商業辦公用地供應。非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣（區），在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，允許未開發的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型。