泰寧開發商涉嫌“一房兩賣” 涉資金7000萬元

買了房子，一般來說都是高高興興入住，但三明泰寧丹霞名府的許多買房人，說他們購買了60套丹霞名府和丹霞美地小區的房屋和店面，并且已辦理過商品房買賣合同備案登記。今年5月份，有部分購房人發現，他們購買并且已交房的房屋，竟然有人正在裝修，他們懷疑，這些商品房被“一房兩賣”！

開發商涉嫌“一房兩賣” 涉資金7000萬

這些購房者表示，他們購買了60套丹霞名府和丹霞美地小區的房屋和店面，并且已經合法辦理了商品房買賣合同備案登記。這些鑰匙都是交房后，開發商交付給他們的。但現在，他們購買的房屋，防盜門和鑰匙居然都被人更換，根本無法打開。

而且根據這里的住戶表示，早在2013年，他們就購買了這套房子，他們才是最初的購買者。隨后，該住戶拿出了當時購買房屋繳納購房款的收據，以及泰寧丹霞明府的認購協議書，認購協議書的簽訂時間是2013年9月27日。記者調查后得知，有爭議的這60套房屋和店面的開發商，是福建潤泰房地產開發有限公司和三明坤泰房地產開發有限公司。早在2013年，這60套房屋和店面就被開發商陸續賣掉。但是，房子一直不能辦理產權，也不能進行銀行按揭，也沒有及時進行備案。到了2014年，不知出于何種原因，又有一批購房者，集資了7000多萬元，向開發商買下這60套房屋和店面，并且成功在房管局辦理了備案登記。他們表示，購買房屋為的是投資，為了方便出售，這60套房屋，都備案在一位叫做林錦的股東名下。

60套房屋明顯涉及“一房兩賣”的情況！

14套房屋被解除備案 購房者質疑然而更奇怪的是，后面的購房者也就是60套房屋的投資人，之前已經備案的房屋，居然又被解除了！隨后，他們拿出了一份泰寧縣房地產交易管理所出具的商品房購銷合同備案一覽表。上面顯示，有14套的房屋已經被注銷備案登記。而注銷原因是，根據縣政府201511號會議紀要，以及開發商坤泰，潤泰公司的股東會議決議，以及登報作廢聲明，解除備案。

也就是說，這14套房屋，現在不屬于任何一方的購房者。在投資人提供的匯款憑證中，記者看到，打款人都是投資人代表——林錦，收款方的確是“丹霞名府”小區的開發商，三明坤泰房地產開發有限公司和福建潤泰房地產開發有限公司。而這份由泰寧縣房地產管理所，在2016年5月23日開具的房屋登記信息證明中，目前仍有46套房屋，顯示狀態是“已備案”， 所有權人是林錦。投資人表示，他們已經和開發商簽訂了商品房認購協議，購買有著完整的手續，僅憑會議紀要，相關部門不應當就將已備案的材料注銷。

泰寧縣政府：保證實際購房者合法權益

經過幫忙記者的聯系，投資人、開發商、縣政府三方在泰寧縣建設局，對此事進行了協商。在三方協調會上，泰寧“丹霞名府”的開發商，首先承認了“一房兩賣”的事實，并當場致歉。但對于這60套商品房涉及的7000萬資金，開發商與購房投資人卻說法不一。

投資人代表林錦表示，7000萬屬于實打實的購房款。但開發商則稱，這7000萬元是以房產為抵押物，向投資人進行的借貸行為。在三方協調會上，三明泰寧縣政府也向幫幫團“維權時間”記者出示了一份關于此事的專題會議紀要，并解釋了三點政府部門對于此事的處理意見。第一， 為保證實際購房戶合法權益，對非真實銷售的商品房，由開發商公司形成撤銷備案決議，由縣房管所根據有關規定，據實備案給實際購房戶。第二， 為確保項目及早完工交房，開發商要督促購房戶抓緊辦理貸款手續，所用貸款進入住建局監管專戶，實行封閉運行，確保工程建設。第三， 泰寧縣住建局要加強丹霞名府、丹霞美地項目商品房銷售與監管，嚴格辦證關，符合條件的，方可予以辦理相關手續。對于這份會議紀要，購房投資人代表也提出，無論這7000萬是什么性質，畢竟購房手續是完備的，如何保護他們投資人的合法權益，相關部門也應當考慮到。

對于這點，泰寧縣相關負責人則表示，他們會積極協調相關單位，妥善解決多方矛盾。無論如何，開發商一房兩賣的事實，是這次多方矛盾產生的主要原因。經過協商，事情正在向一個好的方向發展。泰寧縣政府也表示，對于此事，將會對這幾方，繼續跟進并協調，以維護各方的合法權益。