2017年三明全市商品住房銷(xiāo)售均價(jià)5984元/平方米

濱江東望 （田敏強(qiáng) 攝）

2017年各縣（市、區(qū)）商品房銷(xiāo)售情況

2017年各縣（市）商品住房銷(xiāo)售均價(jià)情況

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●三明日?qǐng)?bào)記者 林芳芳

加強(qiáng)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，精準(zhǔn)實(shí)施調(diào)控政策，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序……2017年，三明房地產(chǎn)市場(chǎng)在“滿(mǎn)足人民新期待保障改善民生”中一路踏實(shí)前行。

2017年，全市新建商品房銷(xiāo)售275.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.88%，銷(xiāo)售金額160.84億元，同比增長(zhǎng)11.95%。全市商品住房銷(xiāo)售均價(jià)5984元/平方米，同比增長(zhǎng)3.33%；市本級(jí)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)7088元/平方米，同比增長(zhǎng)6.07%。

■ 服務(wù)市場(chǎng) 維護(hù)權(quán)益

“此前根據(jù)要求，樓盤(pán)在辦理預(yù)售審核時(shí)，要進(jìn)行預(yù)售面積審核，但現(xiàn)在允許以測(cè)量隊(duì)的報(bào)告作為測(cè)量依據(jù)，減少了中間環(huán)節(jié)，整體審核速度都得到了提升。”市區(qū)某樓盤(pán)陳經(jīng)理感慨，這樣的改變，讓爭(zhēng)分奪秒搶市場(chǎng)的房企受益匪淺。而這得益于2017年我市出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范和簡(jiǎn)化市區(qū)商品房預(yù)售工作的通知》。

除了進(jìn)一步簡(jiǎn)化流程，我市還出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知》《關(guān)于規(guī)范商品房營(yíng)銷(xiāo)行為的通知》《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交房等經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》等文件，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一方面為房地產(chǎn)企業(yè)提供方便，一方面也要加強(qiáng)對(duì)房企的監(jiān)管，以保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年市住建部門(mén)加強(qiáng)了預(yù)售行為監(jiān)管，向逾期未開(kāi)盤(pán)企業(yè)下發(fā)限期開(kāi)盤(pán)通知。

在我市，樓盤(pán)取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開(kāi)房源對(duì)外銷(xiāo)售。企業(yè)未取得預(yù)售許可前，不得對(duì)外發(fā)布預(yù)售商品房廣告，不得承諾開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格，不得宣傳價(jià)格和優(yōu)惠政策，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、籌金、預(yù)訂款等費(fèi)用。違規(guī)行為一經(jīng)核實(shí)，除依法嚴(yán)肅查處外，還將限制辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案等相關(guān)業(yè)務(wù)，直至撤銷(xiāo)預(yù)售許可，將企業(yè)違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用評(píng)價(jià)檔案。

同時(shí)，我市實(shí)行“銷(xiāo)售實(shí)名制”。預(yù)售合同一經(jīng)網(wǎng)簽備案，不得變更買(mǎi)受人姓名和網(wǎng)簽合同內(nèi)容。購(gòu)房人訂房后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，解除預(yù)訂，解除的房源重新公開(kāi)銷(xiāo)售。已簽訂合同并備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應(yīng)遞交理由申請(qǐng)，所退房源應(yīng)當(dāng)公開(kāi)銷(xiāo)售。

■ 主動(dòng)管理 房?jī)r(jià)平穩(wěn)

2017年12月18日，市區(qū)某樓盤(pán)向住建部門(mén)提交了預(yù)售材料，其中包含一份項(xiàng)目成本分析，這份成本分析包含了利潤(rùn)在內(nèi)的33小項(xiàng)內(nèi)容。這是2017年市住建部門(mén)在“控房?jī)r(jià)穩(wěn)市場(chǎng)”中的一項(xiàng)具體措施，主動(dòng)做好預(yù)售價(jià)格前置管理?！耙罁?jù)這份成本分析，我們能將樓盤(pán)預(yù)售價(jià)格把控得更準(zhǔn)確?！笔凶〗ň址康禺a(chǎn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

2017年，為了遏制房?jī)r(jià)不合理上漲、過(guò)快上漲，市住建部門(mén)梳理擬申請(qǐng)預(yù)售、在售商品房項(xiàng)目清單，嚴(yán)格預(yù)售方案審查。建立價(jià)格會(huì)商調(diào)控機(jī)制，做好預(yù)售價(jià)格前置管理，要求企業(yè)提交項(xiàng)目成本分析測(cè)算和預(yù)售價(jià)格構(gòu)成分析表，新建樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)預(yù)售備案均價(jià)按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類(lèi)型項(xiàng)目的備案均價(jià)確定，重要項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格專(zhuān)題報(bào)市委、市政府研究。對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)過(guò)高、不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的樓盤(pán)，不予辦理預(yù)售許可、不予辦理網(wǎng)簽合同備案、不予辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

同時(shí)，市住建部門(mén)加強(qiáng)與國(guó)土等部門(mén)的信息共享和溝通，從源頭上科學(xué)合理控制供地?cái)?shù)量節(jié)奏，加強(qiáng)土地出讓全程輿情跟蹤監(jiān)測(cè)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)市民理性購(gòu)房。

2017年，市區(qū)南、北部新城板塊的知名品牌和國(guó)企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，價(jià)格保持基本穩(wěn)定。

■ 精準(zhǔn)施策 化解庫(kù)存

近年來(lái)，各地商品房庫(kù)存積壓嚴(yán)重，樓市普遍低迷，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)信心不足，而三明市地處四線山區(qū)，和發(fā)達(dá)城市相比，人口凈流出對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支撐力有限，尤其是企業(yè)資金鏈緊張，銷(xiāo)售不暢，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)高，投資后勁乏力，去庫(kù)存難度更大。

按照市政府出臺(tái)的《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，我市住建部門(mén)多措并舉積極化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

2017年，我市實(shí)行“一縣一策”原則，加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)。對(duì)去化周期小于12個(gè)月的縣，適時(shí)調(diào)整公積金政策、調(diào)低貨幣化安置比例、暫停購(gòu)房補(bǔ)貼政策，適度增加商品住房用地供應(yīng)，加大房地產(chǎn)投資，增加商品住房有效供給。對(duì)去化周期在12-18個(gè)月的，由各地根據(jù)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)出臺(tái)實(shí)施房地產(chǎn)政策。對(duì)去化周期大于18個(gè)月的，加大力度落實(shí)好剛需購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，打通庫(kù)存與安置房、保障房轉(zhuǎn)換通道，把去庫(kù)存與新型城鎮(zhèn)化有機(jī)結(jié)合，加快化解庫(kù)存。

同時(shí)，加強(qiáng)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)。做好市場(chǎng)交易信息日?qǐng)?bào)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)工作，實(shí)行月報(bào)通報(bào)，認(rèn)真梳理分析庫(kù)存分布情況，注重地區(qū)差異和市場(chǎng)分化，為市場(chǎng)分析提供準(zhǔn)確依據(jù)，分類(lèi)提出對(duì)策建議。

2017年，全市商品房庫(kù)存（即已取得預(yù)售許可暫未銷(xiāo)售的面積）267.76萬(wàn)平方米（含住房和非住宅），比去年年底減少68.23萬(wàn)平方米，按照全市近3年商品房月平均銷(xiāo)售面積計(jì)算，去化周期為13.43個(gè)月。其中：商品住房庫(kù)存163.95萬(wàn)平方米，去化周期為10.13個(gè)月；商業(yè)、辦公等非住宅類(lèi)商品房庫(kù)存106.13萬(wàn)平方米，去化周期為18.67個(gè)月。市本級(jí)商品房庫(kù)存面積為47.38萬(wàn)平方米（含住房和非住宅），比去年年底減少1.39萬(wàn)平方米，去化周期為9.51個(gè)月。其中：商品住房庫(kù)存34.64萬(wàn)平方米，去化周期為7.18個(gè)月；商業(yè)、辦公等非住宅類(lèi)商品房庫(kù)存12.74萬(wàn)平方米，去化周期為11.48個(gè)月。