南部新城:河口郊區(qū)變成宜居家園

南部新城示意區(qū)/林麗瓊制作

永嘉天地效果圖

御江首府效果圖

三明南站鳥瞰圖

●三明日報記者 劉巖松

“永嘉天地的銷售情況非常好，一期已經(jīng)售罄，二期的預(yù)售也相當(dāng)火爆。”永嘉天地銷售經(jīng)理徐經(jīng)理說，買房的人很多，既有三元原來的居民，也有周邊縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)來的。

永嘉天地的位置，早些年是蔬菜批發(fā)市場，可以說是當(dāng)時城市的郊區(qū)，是什么讓“城郊”的房子如此火爆呢？

記者采訪了解到，作為三明市區(qū)“南拓北擴”戰(zhàn)略的重要組成部分，南部新城開發(fā)建設(shè)已啟動多時，動車南站片區(qū)樞紐工程即將建成，相應(yīng)配套設(shè)施逐步健全，具備“都市引擎、城市之窗、宜居家園、產(chǎn)城學(xué)融合發(fā)展”定位的南部新城“一河兩岸”城市繁華格局已逐步形成。隨著南部新城的崛起，不少市民選擇“城市郊區(qū)”安家落戶。

環(huán)境變美，市民看好

“我和老公都退休了，想換一套環(huán)境好一點的電梯房。”在永嘉天地銷售中心看房的陳女士對記者說，陳女士兩夫婦都是老師，一直在三元居住，但老房子沒有電梯，所以有電梯的新房是他們換房首選，經(jīng)過考察他們決定來永嘉天地買房。

“這里現(xiàn)在都賣8000多元了。”在三元待了大半輩子的陳女士感慨，這個價格比同在三元的樓盤“山水御園”還貴，以前是完全想不到在“郊區(qū)”的房子會這么火，“以前到這里就算是出城了。”陳女士覺得年紀(jì)大了，自然首要考慮健康因素，這里離市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院不遠(yuǎn)，江濱的綠道也修過來了，平時看病、鍛煉身體也方便，于是他們最終選擇在這里安居。

“‘小河口’以前也沒這么干凈，現(xiàn)在水質(zhì)也好了，還要建公園，在家門口就可以散步休閑了。”陳女士說的“小河口”，是老三元人對東牙溪匯入沙溪河河口區(qū)域的稱呼，近年來水質(zhì)、環(huán)境有很大提升。

“東牙溪水系連通及綜合整治工程完成后，水環(huán)境提升將得以保障。”三明市閩江防洪工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理林長拔說，水環(huán)境提升工程建成后將貫通東牙溪水電站至沙溪河匯合口的水流線，使東牙溪與沙溪十里閩學(xué)文化長廊建設(shè)連為一體，營造出現(xiàn)代城市濱水景觀帶與生態(tài)濱水景觀帶和諧融合的濱水景觀長廊。

“文化景觀是臺江片區(qū)的亮點。”三元區(qū)規(guī)劃局工作人員介紹說，四賢綜合文化長廊設(shè)計范圍南起臺江大壩，北至城關(guān)大橋。作為三明南站站前重要的濱水景觀帶，整體景觀形式延續(xù)了中國傳統(tǒng)園林的造景風(fēng)格；在景觀中融入源頭活水、四賢書院、四賢閣等閩學(xué)文化元素。

臺江大橋北側(cè)的四賢文化廊已部分修建完成，不少市民前去游玩。南側(cè)站前部分也在緊鑼密鼓地施工。

“走兩步就可以坐動車了。”

“南站建起來，以后回龍巖就方便了。”余先生是龍巖人，在三明做了多年生意，“現(xiàn)在回去只有去三明北站坐動車，每天就11點多那一班車，以后住這里走兩步就可以坐動車回家了。”余先生生活和生意都在三元，但要時常回龍巖看望父母，從三元去北站坐車往往要提前一個半小時，南山龍鐵路的開通，以及動車南站的運行，自然讓余先生的返鄉(xiāng)路方便不少。

“南站預(yù)計年內(nèi)就可以試運行。”三元區(qū)規(guī)劃局工作人員說，規(guī)劃中三明南動車站建筑外立面采用飛檐翹角、白墻灰瓦、窗花斗拱，形成特有福建特色的客家建筑風(fēng)格。車站設(shè)計最高聚集人數(shù)為1500人，近期最大發(fā)送旅客量為9000人次/日，遠(yuǎn)期最大發(fā)送旅客量為12000人次/日。站房采用線側(cè)下式進(jìn)行交通組織，分上下兩層，總建筑面積約2萬平方米。其中落客平臺提供社會車輛送客進(jìn)站，出站乘客在落客平臺下出站，出站右手邊為長途汽車站和公交樞紐，左手邊為出租車乘車區(qū)，直行進(jìn)入閩學(xué)文化廣場，下地下一層可至地下商業(yè)和停車場。

“南站可以說是一個交通樞紐，市政路網(wǎng)和交通配套工程也在同步施工。”片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有工業(yè)南路、長安路、站北路、站南路等十一條道路。

如今，工業(yè)南路火車站至三明動車南站路段已通車，雙向6車道，非常寬敞；站北路與205國道、長安路與三泉高速都有連接線。

汽車南站位于鐵路站房西南側(cè)，以動車站為核心，與商務(wù)酒店對稱布置，建筑風(fēng)格與站房完全匹配，建筑分四層。三明南公交樞紐站位于鐵路站房西南側(cè)，設(shè)計發(fā)車線路13條，設(shè)計夜間停車75輛。公交樞紐配套用房結(jié)合布置在汽車南站三層。出租車乘車區(qū)與出站口同層布置，設(shè)出租車蓄車位84個、發(fā)車位8個。

可以說以動車南站為中心，私家車、公交車、長途汽車、出租車都可以通過南站路網(wǎng)讓換乘的乘客去往四面八方。

“孩子讀書和我們生活都很方便。”

“孩子一周多了，還是出來讀書好，就決定買在這里了。”鄧先生在三明工作，家在莘口黃沙，孩子慢慢長大，他考慮來城里買房。“這里以后的配套不錯，孩子讀書和我們生活都會很方便。”鄧先生看中的是東霞片區(qū)未來的發(fā)展，教育、商業(yè)、體育等配套功能。

三元區(qū)住建局工作人員介紹，東霞片區(qū)與臺江片區(qū)隔河相望，是城市總體規(guī)劃確定的三明市級服務(wù)中心。規(guī)劃總用地面積1120畝，將打造南部新城的城市名片和三元的城市會客廳。

市里規(guī)劃，充分考慮與臺江片區(qū)建設(shè)的呼應(yīng)，完善三元城市教育、文化、體育等配套功能，作為三明經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的城市配套區(qū)，提供總部辦公、人才公寓等需求。同時充分發(fā)揮沙溪、東牙溪濱水景觀優(yōu)勢，打造生態(tài)水系景觀和特色商業(yè)街，展示南部新城城市面貌和城市形象。

東霞片區(qū)共劃分為ABCDE5個地塊，其中A地塊總用地面積98.58畝，為在建永嘉天地綜合體項目及城南大廈項目，地塊主要安排大型商場、商務(wù)、娛樂、城市廣場和居住建筑，永輝超市便坐落于此。

去年11月，B1地塊也由三明市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21300萬元拍得，記者從住建局獲悉，B1地塊目前正在進(jìn)行土石方施工。“御江首府”項目正在緊鑼密鼓的推進(jìn)中。

C地塊主要功能為文化、教育、體育以及居住，擬建區(qū)級綜合文化體育活動中心和遷建東霞小學(xué)。D、E地塊功能主要用于居住、教育，其中D地塊擬建東霞公交首末站。

可以預(yù)見，南部新城匯聚行政、商業(yè)、交通、教育等配套條件，融合自然山水、交通便捷、繁榮高效的南部新城宜居綜合區(qū)即將形成，這也是越來越多人選擇在這里安家的原因。