“獨家限時委托”陷阱多

●三明日報記者 楊燕蓉

談起去年底的賣房經歷，家住美地大道的王阿姨迄今唏噓不已。

去年11月，王阿姨的兒子遭遇嚴重交通事故，家中亟需用錢，她積蓄不多，想賣掉列西一套老房子來籌集醫藥費。

來到一家中介，得知王阿姨想快速賣房，工作人員立即向她推薦了“獨家限時委托”這項業務，即房東將房源獨家委托給某一中介公司，中介承諾在一定時間內（通常是較短的時間）、按照約定的價格將房源銷售出去，如若違約，房東可收走中介提前預付給他的押金（通常是1000-3000元），中介則要收取售房款2%的違約金。王阿姨急著用錢，二話不說就答應了，她與該中介簽訂了“獨家限時委托”協議，其中載明：90平方的房子，售價45萬元，多賣出的價格中介和房東五五分成，售房期限一個月，押金1500元。

簽訂了合同，拿著1500元的押金，王阿姨吃下了定心丸，專心照顧兒子去了。一個月不到，中介就以50萬元的價格賣出了那套房子，按照規定，王阿姨拿著45萬元+2.5萬元（多售出部分的50%），共47.5萬元的售房款歡天喜地地回家了。此后幾天，王阿姨陸續接到幾家中介的電話，聲稱可以把房子賣到52萬元左右，而她去老房子周邊了解，同樣平方數的房子差不多也都是50萬元左右的價格，就這樣少賺了幾萬元，王阿姨很是后悔。

相比王阿姨，陳先生算是比較幸運的，但因為“獨家限時委托”也出了不少“血”。

陳先生的房子位于萬達，去年底，他把房子獨家委托給某一中介出售，約定售房期限三個月。可才過去兩個多月，陳先生就了解到房價每平方米就漲了近1000元。少賺還是違約？無奈之下，陳先生選擇了后者，最終房子成交后，他給了中介2萬多元的中介費，心痛不已。

業內人士表示，獨家限時委托售房，瞄準快、對焦“準”，確實籠絡了不少售房者。但因為市場信息不對稱、房價起伏等客觀因素影響，吃虧的往往是售房者。

記者走訪市區幾家房產中介發現，很多中介都有開辦“獨家限時委托”業務。作為經營10余年的本地房產中介企業——明房房產公司和明珠房產公司則表示堅決不開設這項業務，他們認為中介服務要誠信經營、公平公正，獨家限時委托中“高于協議價”賣房等賺取差價的行為損壞了售房者利益，長期以往，不利于維護企業的信譽和客戶源。