三明市出新招精準調控房地產市場

5月18日，我市出臺《三明市人民政府辦公室關于加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），通過加強商品房預售監管、實行差別化調控政策、優化土地供應管理等七條措施，進一步落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，精準實施房地產市場調控，穩定市場預期，保障合理需求，保持房地產市場平穩健康發展。

●加強商品房預售監管

——嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價；不得在標價和公示的收費之外加價出售房屋；不得拒絕或變相拒絕使用住房公積金貸款。

——對銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不予辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案。

——對供不應求的熱點樓盤，所有房源必須采取公開、公平、公正的搖號方式，一次性對外公開銷售，接受社會監督。

●實行差別化調控政策

——支持首套需求、自住需求、改善需求購房，堅決遏制以頻繁反復交易、套取買賣差價獲利、惡意推高房價的投機炒房行為。

自本通知施行之日起，我市戶籍居民家庭在我市區購買第二套及以上商品住房，非我市戶籍居民在我市購買第一套及以上商品住房，取得不動產權屬證書未滿三年的，不得上市交易。

企事業單位、社會組織等法人單位在我市新購買的商品住房，取得不動產權屬證書滿三年后方可轉讓。

——通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，不受前款規定限制。特殊條件或緊急情況下急需出售房屋的，由我市住房和城鄉建設局另行規定。

●優化土地供應管理

——落實供給側結構性改革政策，科學合理調控土地出讓價格，統籌兼顧房地產開發品質和房價穩定。強化土地供應計劃管理，加快閑置土地清理處置，合理安排住宅用地供應，科學把握住房建設和上市節奏，形成市場有效供給，穩定市場預期。

●強化動態監測分析

——進一步建立和健全房地產市場動態監管機制，適時調整政策，穩定房地產市場。

●培育住房租賃市場

——扶持國有企業發展規模化租賃，支持市級平臺公司拓展業務，將住房租賃納入業務范圍，滿足城鎮居民特別是新市民的多層次住房需求，著力保障承租人享有公共服務。

●嚴厲打擊違法違規行為

——住建、國土、工商等部門要共同實施聯合懲戒，嚴厲查處房地產開發企業、房地產中介機構的違法違規行為。

●加強輿論正面引導

——加強政策宣傳和輿論引導，正確、客觀、公正報道房地產市場形勢，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。對捏造信息、虛假報道等行為要加大查處打擊力度，依法依規追究責任。

近年來，我市房地產市場較為平穩，2017年，全市商品房均價5984元/平方米，同比增長3.33%；市本級商品住房銷售均價7088元/平方米，同比增長6.07%；2018年4月三明市區商品房均價8644元/平方米。

（三明日報記者 黃寶琴/文 林文斌/圖）