三明市區土地拍賣大戲即將啟幕

房產企業代表踏勘貴溪洋片區I—04地塊。

原宏明塑膠廠地塊位置

貴溪洋片區I—04地塊位置圖
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●三明日報記者 林芳芳 黃寶琴 文/圖

6月29日下午1時30分，氣溫超過35℃，30多家知名房地產企業代表由市國土資源局工作人員帶領，現場踏勘我市擬出讓的兩個地塊。

此次，我市擬出讓的兩個地塊分別是梅列區貴溪洋片區I-04地塊，出讓面積為42339.47㎡；三元區原宏明塑膠廠地塊，出讓面積為55453.98㎡。這兩塊地將分別于7月12日10時、7月24日10時在三明市公共資源交易中心第五交易廳進行拍賣。

打造土地交易陽光市場

近年來，我市堅持政府主導土地收購儲備開發，統籌征地拆遷和市政建設，合理安排市區土地出讓計劃，科學定位土地用途，嚴格規范土地市場交易行為，從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓規模，并嚴禁設置任何形式的前置和后置條件，全力打造土地交易陽光市場，政府對土地市場調控能力日益增強，土地交易行為日益規范而活躍，吸引了萬達、碧桂園、恒大、中梁、富力等一大批知名房地產企業。自2015年以來，市區共出讓商住用地13宗，出讓土地面積46.6萬㎡，計容建筑面積126萬㎡。

擬出讓地塊均需配建幼兒園

此次兩個擬出讓地塊在公配建項目中都要求配建幼兒園。在中心城區重點地塊招商座談會上，多家房地產企業代表圍繞著“幼兒園建設”具體要求進行咨詢。

梅列區貴溪洋片區I-04地塊將建不小于12班幼兒園1所。用地面積6378.29平方米，建筑面積≥4500平方米，采用裝配式建筑方式建設，有獨立院落和出入口。學校外立面及內部裝修應達到精裝修標準，幼兒園應首期完成竣工核實。

三元區原宏明塑膠廠地塊需配建12班幼兒園1所。用地面積5040平方米，建筑面積≥4910平方米，有獨立院落和出入口，在場地西南側（靠塑料廠集資房）布置。

除了配建幼兒園，兩個地塊還要配建社區服務用房、養老服務設施、公共廁所、公共洗車場等。其中原宏明塑膠廠地塊還要設置一處建筑面積≥600㎡的菜市場。

擬出讓地塊周邊配套日漸成熟

“此次推出地塊，位于三明北部新城和南部新城，周邊配套已經日漸成熟。”6月29日，市國土資源局相關負責人在中心城區重點地塊招商座談會上的介紹，給在場房企人士吃了顆定心丸。

市體育中心、生態體育公園、博物館、規劃館、萬達廣場……如今漫步梅列區貴溪洋片區，已能感受到這一板塊逐漸繁華。

貴溪洋片區亦稱貴溪洋組團，它與洋溪、半路洋、樹壟組團共同組成三明北部新城。根據規劃，北部新城城市功能以行政、商貿、文體、科研、康樂、休閑和居住為主。各個組團有明確的定位與特色，呈錯位互補與聯動發展態勢，其中，貴溪洋組團是以行政、體育、商業、商務、居住和創意產業功能為主。

而原宏明塑膠廠地塊位于南部新城富興堡片區。三明南部新城包括臺江片區、東霞-富興堡片區、槐林片區、荊東片區、荊西片區、莘口片區。目前，新城開發的重點是圍繞南部新城核心區臺江、東霞、富興堡等片區的開發。

原宏明塑膠廠地塊東側緊鄰306國道，南側為三明公路港，西側就是在售樓盤南城首府。同時這個地塊毗鄰三明一中、十二中、東霞小學、東霞幼兒園，隨著東霞片區的開發，未來可共享商業、教育、文體等生活配套。

擬出讓地塊周邊建設如火如荼

“是塊好地，這塊地目前的關注度很高，估計競爭會很激烈。”6月29日下午，在現場踏勘了貴溪洋片區I-04地塊后，大唐地產代表盧女士感嘆。

貴溪洋片區I-04地塊毗鄰在建的富力·愛丁堡、中梁壹號院。2016年底，中梁地產、富力地產分別以15050萬元、32700萬元摘牌三明萬達廣場東、北兩地塊。根據規劃，這兩個地塊都將建設成高端商業集中區。目前，兩個樓盤都已見規模。

此外，碧桂園、萬達廣場、萬達金街及萬達華城、消防應急指揮中心等項目已近完成……貴溪洋一帶建設發展一片火熱。未來，北部新城將加大力度實施貴溪洋3700畝土地綜合開發，建設各類住宅項目，并配套醫院、學校等社會公益設置，與徐碧新城共同打造出三明市新的金融、商業、文體休閑中心。

“目前，南部新城三明動車站、汽車南站正在建設，東霞片區A地塊之前由永輝集團摘牌，建設永嘉天地房地產開發項目……”在原宏明塑膠廠地塊現場，地塊附近的建設情況是很多房地產企業代表關心的問題。

今年還將推出4塊地

近年來，我市土地市場逐漸受到眾多房地產知名企業青睞，萬達、碧桂園、恒大、中梁、富力等均已入駐。2017年市區商住用地共出讓7宗地塊，占地12.7萬㎡，計容建筑面積40.0萬㎡。其中，三元區出讓5宗商住用地，計容建筑面積約33.5萬㎡，在市區占比84%。

目前，我市實施“南拓北擴”的發展策略，推進貴溪洋、洋溪、臺江、富興堡等重點片區、重點板塊開發。市國土資源局相關負責人表示，未來，三明主城區將重點發展南部新城和北部新城兩板塊，也是未來三明土地供應的主要區域。

除了7月份拍賣的兩塊地，今年市區還將推出三明紡織廠地塊、東霞C和D地塊、貴溪洋I-08地塊CD地塊等4個地塊。

業內人士表示，今年我市擬出讓的地塊含金量頗高，例如三明紡織廠地塊位于列東老城區，交通便利、商業繁華、教育資源豐富，區位價值獨一無二。由于列東街以北的房屋樓層較低，未來項目的高層住宅仍可享受一線江景資源。

再例如貴溪洋I-08地塊CD地塊，地塊位于三明北部新城貴溪洋片區，該片區是三明城區向北拓展的重要區域，也是三沙同城化的重要節點，是未來城市發展的核心區域之一。地塊周邊路網已基本形成，緊鄰三沙快速通道，交通便利，而且有萬達商業廣場、市體育館、市博物館等公建配套，片區內已有萬達、中梁、富力、碧桂園等實力房企入駐，區域成熟度日益提高。