從東霞社區看40年三明市區住房變化

東霞新村柴火房拆除后新增了石桌石凳。

東霞新村內新增的兒童游樂設施。

東霞新村（刑保興攝于1995年）。

告別“蝸居”樂享安居

——從東霞社區看40年三明市區住房變化

●三明日報記者 林芳芳 文/圖

編者按

“喜看廣廈千萬間，大庇士民盡開顏”，改革開放40年，三明市區從“先治坡，后治窩”的大工地變成生態優美、宜居宜業的新城，三明人的住房條件不斷改善。據國家統計局三明調查隊提供的數據，1981年全市城鎮居民人均住房面積為6.8平方米，1996年為12.8平方米，2000年為21.03平方米，2007年為24.8平方米，2017年為39.8平方米。40年市區住房的變化都有哪些難忘記憶？“安居”從本期開始推出系列報道，讓我們一起尋訪三明人的安居故事。

9月27日9時30分，三元區東霞新村住戶陳清谷和陳桂孝相約來到小區5號樓前的棋牌區打牌，那里秋風徐徐，大樹庇蔭。聽說記者想了解住房變遷的故事，他們興奮地打開了話匣子。

市區首個按規劃連片建設的社區

“能住上這樣的小區，當時真是高興得不得了?！?3歲的陳清谷清晰記得33年前選房時激動的心情。從此他和家人從“筒子樓”搬進了“單元樓”，住進的還是“全市第一小區”。

改革開放前，三明市區成片進行開發建設較少，見縫插針現象較多。1979年才開始成片建設住宅，如東新二路以北的居住小區。上世紀八十年代中期開始，在城市總體規劃的基礎上，進行了一些居住小區和開發區詳細規劃的編審工作，而東霞新村正是第一個按規劃進行成片建設的居住小區。

陳清谷是連江人，1970年3月來到省電信元件二廠（代號7782廠）工作。當時國家實行的是住房分配制度，搬進東霞新村前，單位安排他住過木頭房、擠過通間?！爱敃r感覺就是蝸居，幾十個單身漢，就睡在一個通間里，沒有獨立衛生間，洗澡更是要跑到飲食服務公司澡堂洗澡?！标惽骞然貞?，當時大家都管住的樓叫“筒子樓”，即一條長走廊串連著許多個單間或大通間。

省電信元件二廠是三明市無線電元件廠與三明市電工儀器廠合并而成。1970年3月上級決定將廠遷往泰寧縣，4月5日，陳清谷和同事們遷往泰寧縣工作。

“在泰寧工作時，居住條件也不好，住的是一層平房。常常早晨起床后，就能聽到誰夜里又見到蛇了?！标惽骞日f，“有天早上我起床時，腳準備落地，覺得碰到什么軟軟的東西，一看是一條蛇盤在那里，頓時一身冷汗，還好當時是剛睡醒迷迷糊糊沒用力往下踩?！标惞鹦⒔舆^話，他進入三明市無線電元件廠時單位已遷往泰寧縣。

1985年初，好消息接踵而來，廠子遷回三明，單位購置了東霞新村的部分單元樓作為職工住房。

“在大部隊回三明前，我先回來看過，當時這一片都在建，看得都讓人興奮?！标惽骞日f。

迫不及待搬進“單元樓”

陳清谷看到的一大片，正是東霞新村。

東霞新村位于205國道和東牙溪交匯處，原為地勢平坦較低洼的菜地，是永安方向進入三明市區的門戶。根據《三明市城鄉建設志》記載，當時規劃設計東霞新村時，考慮了其低洼地的特點，把防洪要求、豎向規劃和單體建筑設計結合起來統籌，進行詳細規劃，在布局上打破通常的行列式，采用具有內聚力的組團形式。各組團又采用盡端式，以建筑、綠籬和圍墻作隔柵圍起，使居民有安全舒適之感。

樓幢設計廊式、單元式和點式等多種結構，平均層數為6.08層。為滿足通風采光的要求，樓幢朝向大多為南偏西10°—15°。住宅戶型以二室一廳為主。

“通知選房時是1985年1月，我們還在泰寧，沒見到建好的樣子，大家按照工齡、職務等等來算分，然后排序選房。”陳清谷說，當時自己是車間班長，轉換分數處于中上游，根據安排可選擇5號樓的房屋，5號樓共6層，他選了5樓。為了能在回三明時就入住新房，陳清谷托在三明的親戚幫忙裝修，房間地板涂了油漆，客廳地板鋪了鋼磚，衛生間、廚房鋪了瓷磚，墻壁做了簡單的粉刷，大約花了5000元。

陳桂孝則沒趕上單位的第一批分房?！鞍匆?，只有雙職工或者家屬的戶口也要是城市戶口才可以選房?！碑敃r，陳桂孝妻子的戶口還在農村，所以他們從泰寧回到三明時，只能住在單位分配的集體房。“一套房子三家人住，一家人只有一間房，共用客廳和廚房，客廳擺3個飯桌，廚房則輪流用。”陳桂孝說，當時他的兩個孩子已經出生，一家四口人住在一個11平方米左右的房間里，家具只有一張床、一張小桌子，連衣柜都沒有，衣服只能放在箱子和包里。

大約過了一年，陳桂孝妻子的戶口解決了，單位給他安排了東霞新村7號樓一套62平方米的房子?！爱敃r這個房子是別的職工的，已經裝修好了，后來調整給我，拿到鑰匙的那天我們就開始整理東西，人家搬家還要看日子，對我們來說搬家是迫不及待的事，一直盼著有一套獨立的住處，于是第二天我們就搬家了。”陳桂孝說，從此可以用上獨立的廚房、獨立的廁所，孩子們也有了自己的房間，一家人興奮了好久。

“雖然還不是真正屬于自己的房子，但是單位要的租金很少，記不清了，反正都從工資里直接扣的?！标惽骞日f。

記者查閱了《三明市城鄉建設志》，1978年后，隨著私房政策的落實和商品經濟的發展，我市私房出租迅速發展，租金按質論價，住宅租金高的在5元/平方米·月以上，非住宅用房租金高的在50元/平方米·月以上。公房和單位房出租，長期以來都是按“低租金”福利房出租，多年不變，至1992年，租金均在0.01元/平方米·月至0.05元/平方米·月。住房制度改革后，住宅租金有所提高，1993年基本在0.5元/平方米·月-0.7元/平方米·月。

“1993年開始房改房，我是第一批響應政策，第一次買了52%的產權，后來又買了剩下的48%產權，因為有工齡補貼，買這套約60平方米的房子，自己大概花了7000多元?！标惽骞日f，上世紀七十年代擠在木頭房里的時候，就老想著有一天能住上自己的房子，一晃二十多年，愿望實現了。

小區環境越來越宜人

“當時說我們住在東霞新村，別人聽了都挺羨慕，我們這是有規劃的，不僅環境不錯，小區里還有商店和幼兒園。”陳桂孝說。

根據《三明市城鄉建設志》記載，東霞新村從1981年10月至1985年10月共建成30幢樓（后1992年再增建4幢）。按規劃建成后，在當時起到了典型引路的作用。當初和東霞新村同一批建設的還有徐碧新村、大垅新村。

為了使各新村片區建設得更加實用合理，美觀大方，規劃克服了平面布局上的單一化，根據各片區的地形地貌，住宅平面布局形式多以條式為主，穿插點式。小區內均建有小型花島，道路兩側有行道樹和綠化帶，樓群之間安排不同形狀的綠地和花帶。

此外，根據山區的特點，在未解決煤氣通氣前，小區內給每一套房子配備了一間5－8平方米的庭院式柴火間。而這個小小的柴火間則讓人歡喜讓人憂。

“當時我們5號樓前面就有一排柴火房，主要放煤、自行車，方便是方便，但是有個問題，夏天陽光照下來，柴火房屋頂的熱氣直往樓上沖，我家住5樓了，還是覺得熱得不行?！标惽骞然貞?。

1998年，小區環境整治，準備拆除柴火房加強小區綠化，居民們都不理解，這拆了柴火房，東西要放哪？“后來發現柴火房里的東西大多是雜物，只是以前舍不得扔，但的確還是有一些問題，那時候還沒有用上液化氣和煤氣，都是燒煤，柴火房一拆除，大家就把煤放在樓梯口，到處都很臟?！标惞鹦⒄f，但這個現象隨著后來用上液化氣和煤氣也漸漸消失了。原來柴火房的地方種上了樹，后來這一帶又進行了路面硬化，還增加了石桌石椅，居民們娛樂休閑的地方越來越多。

“這兩年我們社區又有新變化了，我帶你去看看?！标惞鹦е浾邅淼缴鐓^一處廣場，一個偌大的信息牌上展示著東霞新村社區綜合整治情況。東霞社區綜合治理項目是“城市雙修”示范性項目之一，建設內容包括改善社區環境、增補停車設施、提升居家養老、文化活動等設施品質，改造雨污管網等與居民息息相關的內容。

“你看，這里是新建的兒童娛樂場所，這里是老人休閑健身場所，這個超市代替占道經營的小攤小販，還有戶外棋牌桌……”陳桂孝帶著記者一路參觀小區，話語間充滿了幸福感。臨別前，他指著不遠處的富文新村告訴記者，他的兩個兒子在那買了房，比當年的自己幸福多了，雖然貸了款，但相信生活會越來越好。

記者手記：東霞新村是三明居民住房條件改善的一座里程碑，改革開放后，市區第一份住房條件提升福利在這里落地，而后市區百姓居住條件不斷升級：從“有房住就好”到“考慮居住環境好不好”，從“舊城改造”到“新村建設”，從“居住小區”到“居住綜合體”……這不，與東霞新村一路之隔的永嘉天地綜合體項目建設正如火如荼，未來那里不僅有居民住房還有大型商場、商務、娛樂、城市廣場。整個東霞片區建設正按規劃有序進行，融合自然山水、交通便捷、繁榮高效的南部新城宜居綜合區即將形成，可以預見，那又將是市區百姓安居樂業新的里程碑。