長租公寓：租房的新體驗

●三明日報記者 林芳芳

12月4日上午，市區(qū)的羅女士在市建行三明分行辦理業(yè)務(wù)，辦事大廳內(nèi)廣告屏滾動的一則廣告引起了她的興趣：要租房，到建行。

羅女士剛到三明工作，正想租一套單身公寓。在工作人員的指導(dǎo)下，羅女士下載了CCB建融家園，進(jìn)行實名認(rèn)證進(jìn)入APP后，頁面顯示有普通租房、地圖租房等。

羅女士在梅列區(qū)工作，于是她在“地圖租房”里選擇了梅列區(qū)，系統(tǒng)顯示梅列區(qū)有132套房子，再點擊圖標(biāo)進(jìn)入后，系統(tǒng)的地圖頁面上，顯示東安新村5套，崇桂新村4套等標(biāo)示，羅女士點擊“東安新村”標(biāo)示，出現(xiàn)了這一區(qū)域內(nèi)5套房的詳細(xì)情況，包括租房的方式、樓層、戶型、面積、裝修情況、房間朝向等。

羅女士對其中一套兩室一廳的房源較為滿意，當(dāng)下在頁面點擊了預(yù)約看房。

隨著“CCB建融家園”的推出，有人說建行開始搶中介的飯碗，有人說可以到建行存房提錢，到底情況如何？

建行搭了平臺但不是中介

一家銀行為何開始涉及租房領(lǐng)域？

習(xí)近平總書記在十九大報告中指出：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

住房制度改革、住房市場發(fā)展和居民住房消費離不開金融機(jī)構(gòu)的參與和支持。

建行三明分行住房金融業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，建設(shè)銀行是國內(nèi)最早開辦個人住房貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，它見證并參與了中國住房制度改革的全過程。如今，建設(shè)銀行緊跟國家住房制度改革步伐，“牢記宗旨使命，踐行大行責(zé)任”助力推動租購并舉政策落實，積極倡導(dǎo)“房子是用來住的，租挺好”“長租即長住長住即安家”的住房新理念，讓租房成為享受美好生活的新選擇。為了推動這一理念，建設(shè)銀行著力打造“CCB建融家園”品牌社區(qū)，不斷創(chuàng)新住房金融服務(wù)，以實際行動助力國家住房制度改革。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，“CCB建融家園”這個平臺目前主要側(cè)重于給政府、企業(yè)、個人提供一個發(fā)布、尋找房源的平臺。簡單而言，建行只是搭建了一個平臺，建行不做中介做的事，也不搶中介的飯碗。

如何提升租房品質(zhì)？

“CCB建融家園”平臺的推出，一個重要目的就是要提升租房品質(zhì)。具體如何做呢？

“你看，每一個房源都有一個‘政府驗真’的標(biāo)識。”這個標(biāo)識的背后，匯聚了房管等多個部門監(jiān)管力量。簡單而言，市民在這個平臺上看到的房源，是經(jīng)過政府相關(guān)部門核實了房源基本信息的。

而這“CCB建融家園”的背后還有5個平臺，分別是住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺、住房租賃監(jiān)測分析平臺、政府公共住房服務(wù)平臺、企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺和住房租賃服務(wù)共享平臺。例如監(jiān)管服務(wù)平臺主要負(fù)責(zé)對房源監(jiān)管、市場主體監(jiān)管、合同備案管理和信用評價，而服務(wù)共享平臺則有中介管理、看房撮合、合同網(wǎng)簽等功能。

除了房源質(zhì)量的把關(guān)，建行三明分行還和政府住房保障部門、企業(yè)單位、中介公司等合作，為廉租房、集中式長租公寓、養(yǎng)老院、工業(yè)區(qū)租房等提供房源發(fā)布及租賃平臺。目前，建行三明分行已和三明市明房公寓管理有限公司、三明市幸福莊園養(yǎng)老服務(wù)有限公司等5家企業(yè)、單位及5家中介公司合作。

據(jù)介紹，“CCB建融家園”試水三明租房領(lǐng)域，將逐步推廣相關(guān)業(yè)務(wù)，例如租房貸、“存房”提前一次性拿租金等。

三明第一棟集中式長租公寓下月上市

集中式長租公寓，并不是一個新鮮事物，但對于三明而言，此前還真沒有一家專門做集中式公寓租賃管理的企業(yè)。

“雖早已有涉及集中式長租公寓領(lǐng)域的想法，但一直未真正落地。”三明明房房地產(chǎn)服務(wù)有限公司施總經(jīng)理說，“CCB建融家園”開始推廣后，公司抓住這一契機(jī)，今年6月，三明明房房地產(chǎn)服務(wù)有限公司旗下成立三明明房公寓管理有限公司。這也是三明首家專注于住房租賃服務(wù)的資產(chǎn)管理公司。

公司推出的首個集中式長租公寓位于高巖新村，名叫“明寓”，一棟三層樓，有14㎡的單身公寓60余間。

“我們的目標(biāo)主要是要提升三明租住品質(zhì)，推進(jìn)租住智能化。”三明明房公寓管理有限公司翁總經(jīng)理介紹，“明寓”里的單身公寓裝修風(fēng)格為北歐風(fēng)，家具、家電齊全，租客可拎被入住。此外，公寓設(shè)有公共客廳、共享洗衣房、陽光晾衣房等解決單身公寓訪客接待、衣物晾曬等問題。同時“明寓”將安裝智能門鎖、智能管理系統(tǒng)等智能硬件，并配備專門管家為租客提供服務(wù)。租金定價在600元/月-700元/月。

目前，明寓正在抓緊裝修中，預(yù)計明年年初推向市場。到時，租客可以通過“CCB建融家園”進(jìn)行線上預(yù)約看房、線上簽約、線上報修房屋設(shè)備故障、線上交租金和水電費等，體驗全新租住生活。