長租公寓：租房的新體驗

●三明日報記者 林芳芳

12月4日上午，市區的羅女士在市建行三明分行辦理業務，辦事大廳內廣告屏滾動的一則廣告引起了她的興趣：要租房，到建行。

羅女士剛到三明工作，正想租一套單身公寓。在工作人員的指導下，羅女士下載了CCB建融家園，進行實名認證進入APP后，頁面顯示有普通租房、地圖租房等。

羅女士在梅列區工作，于是她在“地圖租房”里選擇了梅列區，系統顯示梅列區有132套房子，再點擊圖標進入后，系統的地圖頁面上，顯示東安新村5套，崇桂新村4套等標示，羅女士點擊“東安新村”標示，出現了這一區域內5套房的詳細情況，包括租房的方式、樓層、戶型、面積、裝修情況、房間朝向等。

羅女士對其中一套兩室一廳的房源較為滿意，當下在頁面點擊了預約看房。

隨著“CCB建融家園”的推出，有人說建行開始搶中介的飯碗，有人說可以到建行存房提錢，到底情況如何？

建行搭了平臺但不是中介

一家銀行為何開始涉及租房領域？

習近平總書記在十九大報告中指出：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

住房制度改革、住房市場發展和居民住房消費離不開金融機構的參與和支持。

建行三明分行住房金融業務部相關負責人告訴記者，建設銀行是國內最早開辦個人住房貸款業務的商業銀行，它見證并參與了中國住房制度改革的全過程。如今，建設銀行緊跟國家住房制度改革步伐，“牢記宗旨使命，踐行大行責任”助力推動租購并舉政策落實，積極倡導“房子是用來住的，租挺好”“長租即長住長住即安家”的住房新理念，讓租房成為享受美好生活的新選擇。為了推動這一理念，建設銀行著力打造“CCB建融家園”品牌社區，不斷創新住房金融服務，以實際行動助力國家住房制度改革。

該負責人告訴記者，“CCB建融家園”這個平臺目前主要側重于給政府、企業、個人提供一個發布、尋找房源的平臺。簡單而言，建行只是搭建了一個平臺，建行不做中介做的事，也不搶中介的飯碗。

如何提升租房品質？

“CCB建融家園”平臺的推出，一個重要目的就是要提升租房品質。具體如何做呢？

“你看，每一個房源都有一個‘政府驗真’的標識。”這個標識的背后，匯聚了房管等多個部門監管力量。簡單而言，市民在這個平臺上看到的房源，是經過政府相關部門核實了房源基本信息的。

而這“CCB建融家園”的背后還有5個平臺，分別是住房租賃監管服務平臺、住房租賃監測分析平臺、政府公共住房服務平臺、企業租賃服務管理平臺和住房租賃服務共享平臺。例如監管服務平臺主要負責對房源監管、市場主體監管、合同備案管理和信用評價，而服務共享平臺則有中介管理、看房撮合、合同網簽等功能。

除了房源質量的把關，建行三明分行還和政府住房保障部門、企業單位、中介公司等合作，為廉租房、集中式長租公寓、養老院、工業區租房等提供房源發布及租賃平臺。目前，建行三明分行已和三明市明房公寓管理有限公司、三明市幸福莊園養老服務有限公司等5家企業、單位及5家中介公司合作。

據介紹，“CCB建融家園”試水三明租房領域，將逐步推廣相關業務，例如租房貸、“存房”提前一次性拿租金等。

三明第一棟集中式長租公寓下月上市

集中式長租公寓，并不是一個新鮮事物，但對于三明而言，此前還真沒有一家專門做集中式公寓租賃管理的企業。

“雖早已有涉及集中式長租公寓領域的想法，但一直未真正落地。”三明明房房地產服務有限公司施總經理說，“CCB建融家園”開始推廣后，公司抓住這一契機，今年6月，三明明房房地產服務有限公司旗下成立三明明房公寓管理有限公司。這也是三明首家專注于住房租賃服務的資產管理公司。

公司推出的首個集中式長租公寓位于高巖新村，名叫“明寓”，一棟三層樓，有14㎡的單身公寓60余間。

“我們的目標主要是要提升三明租住品質，推進租住智能化。”三明明房公寓管理有限公司翁總經理介紹，“明寓”里的單身公寓裝修風格為北歐風，家具、家電齊全，租客可拎被入住。此外，公寓設有公共客廳、共享洗衣房、陽光晾衣房等解決單身公寓訪客接待、衣物晾曬等問題。同時“明寓”將安裝智能門鎖、智能管理系統等智能硬件，并配備專門管家為租客提供服務。租金定價在600元/月-700元/月。

目前，明寓正在抓緊裝修中，預計明年年初推向市場。到時，租客可以通過“CCB建融家園”進行線上預約看房、線上簽約、線上報修房屋設備故障、線上交租金和水電費等，體驗全新租住生活。