購買二手房需多留心眼

近日，有市民反映，購買的二手房由于出現房梁裂縫無法正常裝修，并且買房時，原房主和中介都沒有說明過房屋問題。

福建永杭律師事務所肖芳紅表示：房主和中介都沒有說明房屋有裂縫，故意隱瞞質量問題，明顯損害了購房者的利益，現在因裂縫無法裝修，嚴重影響居住，購房的根本目的無法達到，購房者可以選擇與房主協商解決，或者訴諸法院請求解除合同退還購房款并賠償損失。購房者在購買二手房時，首先應當對房屋現狀做細致檢驗，發現問題盡早解決。其次，房屋買賣合同雙方應將房屋買賣合同規范化、細致化，避免產生問題時，權利無從救濟。另外，謹慎選擇，多了解房屋，避免一房二賣，一房多賣或者有涉及其他民事糾紛的事件發生，必要時可以要求房主提供相應的證書等證明材料。

梅列法院法官葉培基建議：此案件可以到法院提起訴訟。發生糾紛，雙方協商不成時，應及時向法院起訴，避免過了訴訟時效得不到法律的保護。另外，消費者在購買二手房時，特別要多問多看，購房時要到實地考察。訂立合同時可以簽訂附加條款，如購房時發現房東和中介隱瞞房子質量問題，可無條件解除購房合同，如由此造成購房者經濟損失的，應負全部賠償責任。

（三明日報記者 陳鑫濤 葉紫薇）