上世紀八十年代的房屋可以貸款嗎？

最近有讀者提出疑問，上世紀80年代的房子可以商業貸款嗎？為此，記者采訪了三明明房房地產服務有限公司施總經理。

“每家銀行對于房屋貸款的房齡都有不同的限制，大部分銀行將房齡限制為30年，按此推算1988年以后的房子都可以進行商業貸款。”施總介紹。

“對于1988年以前的房屋，大部分銀行都不接受貸款，比如建行、工行、農行等。而對于房齡加貸款年限小于等于40年的部分房屋，農商銀行可以提供貸款服務，這樣算來1978年以后的房子也可以進行貸款。”施總表示，對于房齡超過30年的房屋，農商銀行會綜合考慮房屋價值、地段、貸款人還款能力等因素，適當放寬貸款年限。

“比如說牡丹新村、杜鵑新村、綠巖新村、雙園新村一帶的房屋雖然都比較老舊，但因為位于一級地段一類區，又是學區房，因此這些小區的房屋都更容易貸到款。”施總說。

“1988年以后的房子雖然可以貸款，但貸款成數卻不可能像一手新房那么高。”施總介紹，一般來說，貸款首套房首付比例為30%，貸款比例為70%，但是對于房齡超過30年的老舊房屋，農商銀行會根據客戶資質、房屋地段等各方面因素來確定貸款人的貸款成數。

“比如說市場成交價為80萬元的一套老舊房屋，并不代表它可以貸款70%，也就是56萬元。按市場評估，這套房屋可能只能評估到60萬元，那么銀行在認定它價值時就只有60萬元，考慮到房齡老舊等問題，貸款成數可能只會給百分之五六十左右。”施總提醒，購買這類老舊房屋時，因貸款金額較少，買房者要測算好自己的還款能力，避免還款壓力太大。（三明日報記者 黃寶琴）