今年三明市對房價進行精準調控

近日，市住建局召開專題會議，布置全市房價調控工作，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制。

實施片區調控。按照“總體有目標、片區有控價、調控有手段”的要求，加快構建科學的房價控制體系，實施房地產市場調控。結合城市功能空間分布、片區差異、住房供需狀況等實際，劃分若干個調控片區，制定不同片區的地價、房價調控目標。

加強片區住房價格監管。住建、國土、稅務、統計、價格等部門定期會商，一盤一評估，以“同地段、同區域、同品質”樓盤近半年成交均價為基準，按照片區控價目標，合理確定年度、月度新建商品住房價格控制目標。漲幅上限不能超過當地居民人均可支配收入增幅，可以考慮與同期最長年限銀行貸款利率掛鉤。嚴格執行一房一價，明碼標價制度，實際成交價不得超過備案價；不得拒絕或變相拒絕使用住房公積金貸款。對銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不予辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案。熱點地區和樓盤實行商品房公證搖號銷售。

優化土地供應管理，使地價調控目標與房價調控目標相適應。同時，強化房地產市場監管，建立督查考核制度，嚴密監控房地產交易日報系統數據，對于新建商品住房銷售均價同比超過5%，且月均價環比超過3%的縣（市），將采取措施嚴控房價。

今年，我市住建部門還將開展住房發展課題研究，為制定房地產調控“一城一策”長效機制和落實城市主體責任制做好前期準備工作。

（三明日報記者 林芳芳）