沙縣：小區地下車庫緣何成了深水坑？

車庫成了大水坑。

水坑水面上漂著垃圾。

●三明日報沙縣記者站 鄧書榕 文/圖

3月22日，有群眾向本報熱線反映，“沙縣世紀花園小區地下停車庫多年無人管理，積水漫出，形成水塘，青苔肆意瘋長，臭氣熏天，對小區居民的生活造成了嚴重影響。”

群眾反映的情況是否屬實？這個小區的地下車庫緣何變成水塘？這種狀況存在多久了？小區物業為此都做了些什么？相關部門是否關注過？為何至今還沒有妥善解決……記者進行了調查。

現場：車庫成了大水坑，水深約3米

23日，記者來到沙縣世紀花園小區。群眾反映的地下車庫位于小區3#與7#之間，在小區西側沿街店面樓下。

記者看到，這里的地下車庫里有三個車位，原斜坡入口已經被厚厚的土堆封堵，長滿了雜草。車庫一部分在建筑物的底層，一部分為露天。雨水可以直接落入車庫。

物業在這里立了一個警示牌，上面寫著“坑高水深，請勿靠近”。另外兩邊有欄桿圍住。車庫已經被積水淹沒，形成了一個大水坑。目測，大坑至少有3米深，坑里已經積滿厚厚的綠色淤泥，淤泥上有一些丟棄的磚頭、油漆桶等建筑垃圾。

居民：積水深，藏垃圾，長蚊蟲，存隱患，多年未解決

小區業主在給本報投訴時反映：這個地下車庫廢棄多年，一下雨就積水，后來排水溝徹底堵塞了，就形成了水塘。如今，水塘里的水是綠的，長滿了青苔，上面漂浮著垃圾，夏天的時候，水塘散發出異味，臭氣熏天，成為蚊蟲制造基地。業主曾向有關部門反映多次，都得不到解決。

5#業主陳小姐告訴記者，她經常會去水坑邊瞧一瞧，她說：“主要還是擔心安全問題，這個坑這么高，如果有小孩子掉下去不得了。希望有關部門盡快解決。”

對于一些業主所說的夏天的時候“臭氣熏天”的問題，3月25日，記者走近水塘，當天，水塘邊沒有聞到明顯的臭味。

小區業主黃姐說：“今年開始，每晚九點過后，不知道從哪里飄來一股刺鼻的瀝青味。”

地下車庫緣何成了大水坑？

對于車庫為何會變成目前的狀況，開發商法人代表張總的說法是：規劃這個地下車庫時，開發商是想賣的，但是卻沒有賣出去，開發商便想改造成倉庫使用。開發商的改造計劃是在車庫位置蓋個頂棚隔離雨水，頂上再做綠化，保留地下車庫的空間。但是，他們在施工過程中被業主阻止。

這一擱置就是3年多。

沙縣住建局規劃股工作人員說：“這個地下車庫是有排水溝的，大約有4米深，估計是因為時間久了，被厚厚的淤泥和青苔給堵塞了，導致排水不暢。水排不出去，所以形成了水坑。”

物業：水坑形成已多年，產權不屬于物業

世紀花園共有9棟樓456戶業主。據了解，世紀花園是2008年開發的小區，2011年交房。因為和業主的一些糾紛和資產凍結原因，2015年開發商退出世紀花園。2015年至今，世紀花園已經更換了三任物業公司，每任不超過2年。

吳德金所在的物業公司是福建百潤物業管理有限公司，是小區的第四任物業，是2018年2月入駐小區的。吳德金24小時住在物業辦公房內，他說：“物業合同中有明確說明，地下車庫產權不歸物業所有，因此，不在物業管理范圍內。”

吳德金告訴記者，即便如此，在百潤物業管理的這一年多時間里，他們一直都有關注大坑。“每次雨后，我們都會用抽水泵把水抽上來，從來沒有讓水漫出來過。”吳德金說。

黃姐是業主委員會成員，曾經在開發商處上過班。她說，這個抽水泵是開發商留下來的。開發商在管理小區的時候就用這個抽水泵抽過水坑里的積水。

據此推算，車庫變成水坑的歷史應該在開發商管理小區的時候就開始了。

對于這個大坑到底要怎么處理，物業也很無奈。吳德金說：“目前我們能做的就是及時抽水，做好警示，不產生新的垃圾。坑太深了，為了員工的安全，我們也不敢叫員工下去清理。如果把坑填起來，錢從哪里來？”

相關部門商討方案：錢從哪里來是關鍵

3月26日上午，在沙縣西園社區服務中心內，西園社區負責人、世紀花園小區物業經理、小區業主委員會代表、開發商法人代表、鳳崗街道派出所民警、住建局工作人員等聚在一起，商議大坑的解決方案。

解決方案主要有三種：一、恢復原貌；二、把坑填起來；三、把坑做成倉庫。無論哪種方案，都要先解決錢從哪里來的問題。

業主委員會代表認為，地下停車庫是開發商的，大坑是開發商造成的，要開發商出錢。

開發商綜合考慮成本和經濟價值，傾向于把坑做成倉庫，但資金困難。

最后，住建局住房保障和房地產市場監管股蔡股長建議：開發商先出一個方案，再看錢怎么分攤。如果有三分之二以上業主同意，公維金可以分攤一些。

目前，水坑問題的解決方案還在協商之中，后續情況如何，本報將繼續關注，進行追蹤報道。