三明三元區支持購買“共有產權”住房實施細則發布

東南網2月12日訊（本網記者 練為泉）自政策發布之日起至2025年12月31日，有意在三元區購買新建商品住房的家庭或個人，三明市財政將以房票形式給予支持，支持金額為單套房屋購房款的15%且最高不超過20萬元。20年內，該筆資金除回購外，購房者無需支付相關本金、利息等費用。今日，《三元區支持購買“共有產權”住房的實施細則》發布。

據了解，2025年1月8日，大田縣已開始實施“共有產權”購房政策。三明市住房和城鄉建設局工作人員介紹，三明市各縣（市、區）也將根據實際情況，陸續推出“共有產權”購房政策。

《三元區支持購買“共有產權”住房的實施細則》（詳見附件1，以下簡稱《細則》），現將有關內容解讀如下：

一、《細則》出臺的背景和意義

隨著房地產市場發展，存量商品房處置及中低收入群體住房問題日益受到關注。三明市為順應形勢，落實相關會議精神，出臺《推進“共有產權”住房模式工作指導意見》，在此背景下，三元區人民政府與市級對應部門聯合制定本《細則》。該《細則》通過“共有產權”房模式，旨在推進處置存量商品房工作，推動構建房地產發展新模式，滿足中低收入群體居住和產權的雙重訴求，完善住房保障體系，促進房地產市場健康穩定發展。

二、《細則》的主要內容

（一）支持對象：政策發布之日起至2025年12月31日，有意在三元區購買新建商品住房的家庭或個人。

（二）房源范圍：由三元區住建局牽頭建立房源庫并向社會公布，涵蓋轄區內存量商品住房現房或風險可控的期房項目。政策實施過程中，新上市的商品住房可繼續申請加入房源庫。（詳見附件2：2025年度三元區“共有產權”房源公示（第一期））購房人可在房源庫內選房，并享受《細則》相關政策支持。

目前房源庫范圍暫時不含車位、商業店面；不含政府劃撥供地征遷安置和配套建設的安置房；不含二手房。后續根據實施情況另行研究調整。

（三）實施主體：三明市土地開發建設有限公司作為實施主體。三明市土地開發建設有限公司代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

（四）支持標準：三明市財政分期分批統籌出資5億元，以房票形式支持購房者，支持金額為單套房屋購房款的15%且最高不超過20萬元。

（五）職責分工：多部門協同。市住建局負責政策制定與樓盤數據統計；市自然資源局負責不動產登記及資源盤活；市財政局負責資金籌集與撥付；公積金管理部門和銀行負責貸款辦理；三元區住建局動員房企參與并管理房源庫；三明市土地開發建設有限公司負責房票發放與住房回購等。

（六）購房流程：購房人先單獨與房企簽訂購房合同，產權100%登記在個人名下。同時，實施主體與購房人簽訂相關協議和抵押合同，辦理抵押登記。房企將房票支付列為 “現金支付”，購房人辦理貸款，實施主體開具房票，房企收到房票后備注并留存發票復印件備案。

（七）使用約定：

1.購房人按100%產權享受權利、承擔責任，承擔購房稅費。房屋交付后負責維修維護。

2.購房人在購房之日起20年內，對于本政策支持的購房款的15%且最高不超過20萬元的資金部分，除回購外無需支付相關本金、利息等費用?！肮灿挟a權”房可隨時回購、上市交易、過戶、更變等，但需先結清實施主體支付的購房款本金。“共有產權”房回購期限不超20年，超期需補繳利息，且實施主體有權對“共有產權”房進行處置并收回出資本金及利息。

3.實施主體收到購房人回購資金后，及時將市財政墊付的用于兌現房企房票的資金繳入市級財政。

4.房票可在房源庫房企間流通轉讓，用于購地或合作開發，20年內按規定兌現，滿20年未兌現也有相應處理方式。

（八）執行期限：政策發布之日起至2025年12月31日止，若支持資金提前用完則政策即時終止。

三、《細則》的特色亮點

（一）靈活的資金支持與房票使用：財政出資以房票形式支持購房，降低購房門檻。房票可在房源庫房企間流通轉讓，用于購地或合作開發，且在土地競拍中有明確的兌現機制，既提高了資金使用效率，又為房企提供了多元化發展途徑。

（二）寬松的產權交易政策：購房人所購 “共有產權” 房可隨時回購、上市交易，僅需結清實施主體支付的購房款本金，相比其他地區對共有產權房交易限制更為寬松，保障了購房者的權益和房產的流通性。

（三）明確的責任與協作機制：各部門職責清晰，從政策制定、資金籌集、登記管理到購房服務等環節緊密配合，形成高效工作合力，確保政策順利實施，為購房者提供便利。

四、政策解讀機關

本《細則》內容的相關實施政策由三元區人民政府、市住房和城鄉建設局、市自然資源局、市財政局按各自職責負責解釋。

附件1：三元區支持購買“共有產權”住房的實施細則.pdf

附件2：2025年度三元區“共有產權”房源公示（第一期）.docx